நிச்சயமற்ற எதிர்காலத்தில், ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான முடிவு விருப்பத்தின் அடிப்படையில் இருக்க வேண்டும் மற்றும் சாத்தியமான லாபத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டிருக்கக்கூடாது

வலைப்பதிவுகள்

அடுத்த 10 ஆண்டுகளில் நீங்கள் பணம் சம்பாதிப்பீர்களா இல்லையா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், எது உங்களுக்கு மகிழ்ச்சியைத் தரும் என்பதை முடிவு செய்யுங்கள். (சார்லஸ் கிருபா/ஏபி)

மூலம்இலிஸ் கிளிங்க் மற்றும் சாமுவேல் ஜே. டாம்கின் செப்டம்பர் 6, 2021 காலை 6:00 மணிக்கு EDT மூலம்இலிஸ் கிளிங்க் மற்றும் சாமுவேல் ஜே. டாம்கின் செப்டம்பர் 6, 2021 காலை 6:00 மணிக்கு EDT

கே : ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நடந்துகொண்டிருக்கும் விதத்தில், நானும் எனது கணவரும் எங்கள் வீட்டை விற்றால், நாங்கள் அதிகமாக விற்று அதிக விலைக்கு வாங்குவோம், அதைக் கழுவிவிடுவோம். எதிர்காலத்தை யாராலும் கணிக்க முடியாது என்று எனக்குத் தெரியும், ஆனால் இந்த ஆண்டு நாம் அதிக விலைக்கு வாங்கினால், எட்டு முதல் 10 ஆண்டுகளில் புதிய வீட்டிற்கு எங்கள் பணத்தை திரும்பப் பெறுவோம் என்று நினைக்கிறீர்களா?

TO : நமக்குத் தெரிந்த எவராலும் ரியல் எஸ்டேட்டின் எதிர்காலத்தை உண்மையாகக் கணிக்க முடியாது. ரியல் எஸ்டேட் பொருளாதார வல்லுநர்கள் 2012 ஆம் ஆண்டு முதல் 30 வருட நிலையான வீத அடமானத்திற்கான அடமான வட்டி விகிதங்கள் 5 சதவீதத்தை எட்டும் என்று கணித்து வருகின்றனர் - மேலும் நாங்கள் இன்னும் காத்திருக்கிறோம், இது மில்லியன் கணக்கான வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு நல்ல செய்தியாகும். கடந்த சில ஆண்டுகளில் வரலாற்றில் மிகக் குறைந்த வட்டி விகிதங்கள், குறிப்பாக.

இன்னும், நீங்கள் சொல்வது சரிதான். நீங்கள் அதே சுற்றுப்புறத்தில் தங்கினால், நீங்கள் அதிகமாக விற்கவும் அதிகமாகவும் வாங்கவும் அல்லது குறைவாக விற்கவும் குறைவாகவும் வாங்கவும் முனைகிறீர்கள். நீங்கள் சுற்றுப்புறங்களை மாற்றினால் அல்லது முற்றிலும் மறுவடிவமைக்கப்பட்ட வீட்டை விற்று, சிறிய ஃபிக்ஸர்-அப்பர் வாங்கினால், அதை நீங்கள் அடிக்கடி உங்களுக்குச் சாதகமாகச் செய்யலாம்.

விளம்பரக் கதை விளம்பரத்திற்கு கீழே தொடர்கிறது

எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் உங்கள் மெட்ரோ பகுதியில் உள்ள விலையுயர்ந்த வீடுகளில் ஒன்றில் வசித்து, குறைந்த விலையில் ஒரு வீட்டை வாங்கினால், நீங்கள் கொஞ்சம் பணம் பாக்கெட் செய்ய வாய்ப்புள்ளது, ஏனெனில் உங்கள் புதிய வீட்டின் விலை நீங்கள் விற்கும் வீட்டை விட குறைவாக இருக்கும். நீங்கள் வாங்கும் வீடு அந்த சுற்றுப்புறத்தில் சந்தையில் உச்சியில் இருந்தால்.

மேலும் விஷயங்கள்: அந்த நேரப் பகிர்விலிருந்து விடுபட ஆசைப்படுகிறீர்களா? சோகமான உண்மை என்னவென்றால், உங்களுக்கு சில விருப்பங்கள் இருக்கலாம்.

வாய்ப்பைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள, நீங்கள் சரிசெய்ய வேண்டிய ஒரு வீட்டை வாங்க வேண்டும் (எனவே வேலையைச் செய்ய விரும்பாத அல்லது பண வசதி இல்லாத மற்றும் வாங்க முடியாத பிற வாங்குபவர்களால் இது குறைவாக மதிப்பிடப்படுகிறது). அல்லது நீங்கள் சுற்றுப்புறங்கள், நகரங்கள் அல்லது மாநிலங்களை மாற்ற வேண்டும்.

நாட்டின் சில பகுதிகளுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​சிகாகோவில் அதிக வீட்டுச் செலவுகள் உள்ளன. போயஸ், இடாஹோ அல்லது அரிசோனா அல்லது கலிபோர்னியாவில் உள்ள ஒரு வீட்டை நீங்கள் சிகாகோவில் வர்த்தகம் செய்தால், விலை ஏற்றத்தாழ்வு பற்றி நீங்கள் சிந்திக்க வேண்டும். நீங்கள் சிகாகோவில் $1 மில்லியனுக்கு ஒரு வீட்டை விற்றால், அது உங்களுக்கு ஒரு சிறிய, 1,200 சதுர அடி வாங்கும். கலிஃபோர்னியாவின் சாண்டா பார்பராவில் உள்ள வீடு. , ஆனால் ஒரு ஆறு படுக்கையறை, நான்கு குளியல் போயஸில் ஒரு நல்ல இடத்தில் வீடு .

விளம்பரக் கதை விளம்பரத்திற்கு கீழே தொடர்கிறது

இது உங்கள் கேள்வியின் அடுத்த பகுதிக்கு எங்களை இட்டுச் செல்கிறது: வீட்டு விலைகள் முன்னோக்கி செல்லும்போது என்ன நடக்கும்?

ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் தேசிய சங்கம் சரியாக இருந்தால், வாங்குவதற்கு வீடுகளுக்கு கடுமையான பற்றாக்குறை உள்ளது. தி NAR மதிப்பீட்டின்படி 5.5 மில்லியன் முதல் 6.8 மில்லியன் வீடுகள் காணவில்லை , விலைகள் மிக விரைவாக ஏறுவதற்கு இதுவும் ஒரு காரணம். Fannie Mae இன் துணைத் தலைமைப் பொருளாதார நிபுணர் மார்க் பாலிம், மக்கள்தொகை கணக்கெடுப்பு பணியகத்தின் குடியிருப்பு கட்டுமான அறிக்கை ஜூன் மாதத்தில் 6.3 சதவிகிதம் அதிகரித்து 1.64 மில்லியன் யூனிட் என்ற வருடாந்திர வேகத்தில் உள்ளது எனக் காட்டுகிறது. இருப்பினும், அதை அடைய பல ஆண்டுகள் ஆகும். அதாவது, வீட்டு விலைகள் இருக்கும் இடத்திலேயே இருக்கும் அல்லது அடுத்த சில ஆண்டுகளில் அதிகரிக்க வாய்ப்பு உள்ளது.

ஆனால், இது ஒரு பெரிய ஒன்றாகும், அடமான வட்டி விகிதங்கள் சிறிது காலத்திற்கு எல்லா நேரத்திலும் மிகக் குறைவு. 30 வருட நிலையான விகிதக் கடன் 3.5 சதவீதத்திற்கு மேல் உயரும் தருணத்தில், சந்தை இடைநிறுத்தப்படுகிறது. ஏதேனும் காரணத்திற்காக வட்டி விகிதங்கள் உயர்வதைக் கண்டால் (எதிர்பார்ப்புகளை விட பணவீக்கம் அதிகரிப்பது, எண்ணெய் உற்பத்தி அல்லது ஷிப்பிங்கில் உள்ள சிக்கல் அல்லது கோவிட்-19 காரணமாக கூட), வீட்டுச் சந்தை பதிலளிக்கும் மற்றும் உரிமையாளர்கள் அவற்றின் விலைகளைக் குறைக்க வேண்டியிருக்கும். அவர்களின் சொத்துக்களை இறக்குவதற்கு.

மேலும் விஷயங்கள்: ஒரு விற்பனையாளர் தெரிந்தே வீட்டில் உள்ள குறைபாட்டை வெளிப்படுத்தத் தவறிவிட்டாரா என்பதை நிரூபிப்பது ஏன் கடினம்

உனக்கு பின்னால். நீங்கள் இப்போது உங்கள் வீட்டை மிக உயர்ந்த விலைக்கு விற்று, லாபத்தை வங்கியில் செலுத்தலாம் (உங்களுக்கும் உங்கள் மனைவிக்கும் $500,000 வரை வரி விலக்கு; தனிமையில் இருக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு $250,000) மற்றும் நீங்கள் சரியான சொத்தைக் கண்டுபிடிக்கும் வரை அல்லது முடிவு செய்யும் வரை வாடகைக்கு விடலாம். வேறு இடத்திற்கு செல்ல. வாடகைகளும் அதிகரித்து வருகின்றன, ஆனால் உங்கள் மூலதனத்தின் பெரும்பகுதி உங்களுக்குக் கிடைக்கும். அல்லது நீங்கள் புதிதாக ஒன்றை விற்று வாங்கலாம், மேலும் அடுத்த சில வருடங்களில் மதிப்பு உயரலாம் (அல்லது இல்லாவிட்டாலும்) வேறு வீட்டில் வாழலாம்.

விளம்பரக் கதை விளம்பரத்திற்கு கீழே தொடர்கிறது

நாங்கள் ஒருபோதும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை பாதுகாக்க முயற்சிக்கும் நபர்களாக இருந்ததில்லை. அதை சாதகத்திற்கு விட்டு விடுகிறோம். ஆனால் நாளின் முடிவில், உங்கள் வீட்டில் வாழ்வதில் நீங்கள் சோர்வாக இருந்தால், அல்லது உங்கள் வாழ்க்கையில் இந்த கட்டத்தில் இது உங்களுக்குப் பொருந்தாது என்றால், நீங்கள் அதை விற்றுவிட்டு நகர வேண்டும். ஏனென்றால், நீங்கள் அங்கேயே தங்கினாலும், விலைகள் குறையக்கூடும், மேலும் நீங்கள் வித்தியாசமான முடிவை எடுத்து அந்த லாபங்களில் சிலவற்றைப் பூட்டிவிட விரும்புவீர்கள்.

உங்கள் சொத்தில் நீங்கள் பணம் சம்பாதிக்க முடிந்தால், அது மிகவும் நல்லது. ஆனால் படி செயின்ட் லூயிஸ் பெடரல் ரிசர்வ் , சிகாகோவின் வீட்டு விலைகள் 2006 இல் இருந்த இடத்தை இன்னும் எட்டவில்லை. எனவே, அடுத்த 10 ஆண்டுகளில் நீங்கள் பணம் சம்பாதிப்பீர்களா இல்லையா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், எது உங்களுக்கு மகிழ்ச்சியைத் தரும் என்பதை முடிவு செய்யுங்கள். மேலும், உங்களால் முடிவு செய்ய முடியாவிட்டால், விற்று (உங்கள் லாபத்தை வங்கிக்கு) நீங்கள் உண்மையில் வாழ விரும்பும் அடுத்த இடத்தைக் கண்டுபிடிக்கும் வரை வாடகைக்கு விடுங்கள்.

Ilyce Glink எழுதியவர் ஒவ்வொரு முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர் கேட்க வேண்டிய 100 கேள்விகள் (நான்காவது பதிப்பு). அவர் பெஸ்ட் மனி மூவ்ஸின் தலைமை நிர்வாகியும் ஆவார், இது முதலாளிகள் ஊழியர்களுக்கு நிதி அழுத்தத்தை அளவிடுவதற்கும் டயல் செய்வதற்கும் வழங்கும் செயலியாகும். சாமுவேல் ஜே. டாம்கின் சிகாகோவை தளமாகக் கொண்ட ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர். இணையதளம் மூலம் அவர்களை தொடர்பு கொள்ளவும், BestMoneyMoves.com .

மேலும் படிக்கவும் மனை :

பங்குதாரர்களுடனான முதலீட்டு சொத்துக்களுக்கான வரி ஒத்திவைப்பு உத்தியைப் புரிந்துகொள்வது

முதலீட்டு சொத்துக்களை விற்கும்போது வரிகளை எவ்வாறு ஒத்திவைப்பது

ஒரு எல்.எல்.சி. போன்ற வகையான பரிமாற்றத்தைப் பயன்படுத்தும் போது, ​​திட்டமிடல் முக்கியமானது

கருத்துகருத்துகள்