நியூயார்க் நகரத்தின் மறுமலர்ச்சி வாடகை சந்தையில் போட்டியிடுவது எப்படி

வலைப்பதிவுகள்

நியூயார்க், NY - ஜூன் 24: ஜூன் 24, 2016 அன்று நியூயார்க் நகரத்தின் புரூக்ளின் பரோவில் ஃபோர்ட் கிரீன் சுற்றுப்புறத்தில் உள்ள பிரவுன்ஸ்டோன் டவுன்ஹவுஸ்களின் வரிசையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுவதாக ஒரு அடையாளம் விளம்பரப்படுத்துகிறது. ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான RealtyTrac வியாழக்கிழமை வெளியிட்ட ஒரு கணக்கெடுப்பின்படி, புரூக்ளின் அமெரிக்காவில் வசிக்க மிகவும் கட்டுப்படியாகாத இடமாக தரவரிசைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. (புகைப்படம் ட்ரூ ஆங்கரர்/கெட்டி இமேஜஸ்) (புகைப்படக்காரர்: ட்ரூ ஆங்கரர்/கெட்டி இமேஜஸ் வட அமெரிக்கா)

மூலம்அலெக்சிஸ் லியோண்டிஸ் | ப்ளூம்பெர்க் ஆகஸ்ட் 14, 2021 அன்று காலை 5:49 மணிக்கு EDT மூலம்அலெக்சிஸ் லியோண்டிஸ் | ப்ளூம்பெர்க் ஆகஸ்ட் 14, 2021 அன்று காலை 5:49 மணிக்கு EDT

ஒரு சில மாதங்களில், பல நியூயார்க் நகர சுற்றுப்புறங்களில் உள்ள வாடகை சந்தை தேக்கநிலையிலிருந்து சிவப்பு வெப்பத்திற்கு புரட்டப்பட்டது.

அரை புகை என்றால் என்ன

மதிப்பீட்டாளர் மில்லர் சாமுவேல் இன்க். மற்றும் தரகு டக்ளஸ் எலிமான் ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவற்றின் படி, மன்ஹாட்டனில் வாடகைதாரர்களை கவர மூவ்-இன் இன்சென்டிவ்களின் மதிப்பு ஜூலை மாதத்தில் ஒரு வருடத்தில் மிகக் குறைவாக இருந்தது. புரூக்ளினில், புதிய குத்தகை கையொப்பங்கள் 2008 ஆம் ஆண்டிலிருந்து ஒரு ஜூலை மாதத்தில் மிக அதிகமாக இருந்தது என்று அறிக்கை கூறுகிறது. புரூக்ளின் ஹைட்ஸ் மற்றும் கொப்பிள் ஹில் போன்ற விரும்பத்தக்க பகுதிகளில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கேட்கும் விலையை விட பல நூறு டாலர்கள் அதிகமாக இருக்கும் அல்லது டசின் கணக்கான விண்ணப்பதாரர்கள் தங்களுக்குக் கூச்சலிடுகிறார்கள், பார்க்க முடியாதபடி.

நியூயார்க் நகரத்தில் வாடகை விலைகள் நாட்டின் மற்ற பகுதிகளை விட அதிகமாக இருந்தாலும், நாடு முழுவதும் வாடகை தேவையின் இதே கதைதான். தொழில்துறை ஆலோசகரான RealPage Inc படி, ஜூலை மாதத்தில் புதிதாக கையொப்பமிடப்பட்ட குத்தகைகளின் வாடகையும் பல தசாப்த கால உயரத்திற்கு உயர்ந்தது என்று தொழில்துறை ஆலோசகர் ரியல்பேஜ் இன்க் கருத்துப்படி, அமெரிக்காவில் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வாடகை அலகுகளின் எண்ணிக்கை ஒரு வருடத்திற்கு முந்தைய வருடத்துடன் ஒப்பிடும்போது இரண்டாவது காலாண்டில் அதிகரித்துள்ளது.

விளம்பரக் கதை விளம்பரத்திற்கு கீழே தொடர்கிறது

எனவே, பெருகிய முறையில் போட்டியிடும் சந்தையில், குறிப்பாக நியூயார்க் போன்ற இடங்களில், வாடகை செயல்முறை குறிப்பாக வெறுப்பாக இருக்கும் இடத்தில், சாத்தியமான வாடகைதாரர்கள் எவ்வாறு வெற்றி பெற முடியும்?

ஒரு விண்ணப்பதாரர் நிதி ரீதியாக ஒப்பந்தத்தை இனிமையாக்க சில விஷயங்கள் உள்ளன, ஆனால் ஆரம்பத்தில் அதிக பணத்தை அசைப்பது சிறந்த அணுகுமுறை அல்லது அனுமதிக்கப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம். நில உரிமையாளர்கள் நிதி ரீதியாக நல்ல வாடகைதாரர்களை விரும்புகிறார்கள், ஆனால் அவர்கள் அதிக பராமரிப்பு அல்லது கடினமானதாக இல்லாத குத்தகைதாரர்களையும் விரும்புகிறார்கள். வாடகைதாரர்கள் சிறிய கட்டிடங்கள் அல்லது டவுன்ஹோம்களைப் பார்த்து உரிமையாளர்களுடன் நேரடியாகப் பழகினால் அது குறிப்பாக உண்மை.

நியூயார்க் நகரத்தில் உள்ள பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அதிக தரகர் கட்டணத்துடன் வருகின்றன, இது ஒரு வருட வாடகையில் 15% மற்றும் பொதுவாக குத்தகைதாரர்களால் செலுத்தப்படும். கடந்த ஆண்டு, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர்கள் அல்லது நில உரிமையாளர்கள் கட்டணத்தை ஈடுகட்ட முன்வந்தனர் (அதிக வாடகை விலையில் குத்தகைதாரர்களுக்கு அனுப்பப்பட்டிருந்தாலும்), ஆனால் இப்போது, ​​இது சாத்தியமான வாடகைதாரர்கள் பிரிக்க அல்லது செலுத்த விரும்பலாம். மேலும், கடந்த ஆண்டு நியூயார்க் நகரில் தரகர்களின் கட்டணங்களுக்கு குறுகிய கால தடை இருந்தபோதிலும், அவை இறுதியில் சட்டப்பூர்வமானதாகக் கருதப்பட்டன.

விளம்பரக் கதை விளம்பரத்திற்கு கீழே தொடர்கிறது

ஒரு தந்திரம் வேலை செய்யாது: முன் பல மாத வாடகையை வழங்குதல். பெரும்பாலான நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் அடமானத்தின் கீழ் முன்கூட்டியே பணத்தைப் பெறுவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது, மேலும் 2019 நியூயார்க் மாநில சட்டத்தின்படி, தரகர்கள் அதைக் கேட்க முடியாது. பெரிய செக்யூரிட்டி டெபாசிட்டை (பொதுவாக ஒரு மாத வாடகை மட்டுமே) கொடுக்க முயற்சிப்பதும் இதுவே.

மேலும் இது பிரபலமாக இருந்தாலும், வாடகைக்கு எடுப்பவர்கள் உள்ளே கால் வைக்காமல் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிப்பதற்கு இருமுறை யோசிக்க வேண்டும். குத்தகைதாரர் இறுதியாக அந்த இடத்தைப் பார்க்க வரும்போது அந்த வாடகைதாரர்களுடனான ஒப்பந்தங்கள் பெரும்பாலும் தோல்வியடைகின்றன, எனவே நில உரிமையாளர்கள் எச்சரிக்கையாக இருக்கலாம் என்று நியூயார்க் நகரத்தில் உள்ள காம்பஸின் ரியல் எஸ்டேட் முகவரான ஜெசிகா ஹென்சன் கூறுகிறார்.

வழக்கமான நிதி ஆவணங்களுடன் கூடுதலாக, தற்போதைய சூழலில் ஒரு அறிமுகக் கடிதத்தை விண்ணப்பத்துடன் சேர்ப்பது முக்கியம் என்று கோர்கோரனின் முதன்மையான புரூக்ளின் முகவர்களில் ஒருவரான விக்கி நெக்ரான் கூறுகிறார்.

விளம்பரக் கதை விளம்பரத்திற்கு கீழே தொடர்கிறது

வீட்டுவசதிகளில் பாகுபாடு காட்டுவதைத் தடுக்கும் நியாயமான வீட்டுவசதிச் சட்டத்தை மீறாமல் இருக்க, அதைச் சுருக்கமாக வைத்து, பல தனிப்பட்ட விவரங்களை வெளிப்படுத்த வேண்டாம். ஆனால் அபார்ட்மெண்டின் கவர்ச்சிகரமான அம்சங்கள் மற்றும் முன் வாடகை அனுபவம் அல்லது குத்தகைதாரராக இருந்த வரலாறு பற்றிய குறிப்புகள் பரிந்துரைக்கப்படுகின்றன.

செல்லப்பிராணி உரிமையாளர்களுக்கு, அதன் நடத்தைக்கு உறுதியளிக்கக்கூடிய முன்னாள் அண்டை வீட்டாரிடமிருந்து அல்லது செல்லப்பிராணிகளை உட்கொள்பவரின் குறிப்புக் கடிதத்தைச் சேர்ப்பது புத்திசாலித்தனமாக இருக்கலாம்.

ஆகஸ்ட் மாதத்தின் நடுப்பகுதி முதல் இறுதி வரை விடுமுறைக்கு மிகவும் பிரபலமான நேரமாகும், ஆனால் செப்டம்பர் 1 அல்லது அக்டோபர் 1 ஆம் தேதிக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்புபவர்கள் புத்திசாலித்தனமாக இருப்பார்கள். பார்க்கும் நேரங்களில் நெகிழ்வாக இருங்கள் மற்றும் வெவ்வேறு குத்தகை தொடக்க மற்றும் இறுதி தேதிகளுக்குத் திறந்திருங்கள். 12 மாதங்களுக்குப் பதிலாக 11 மாத குத்தகைக்கு ஒப்புக்கொண்டதால், ஒரு விண்ணப்பதாரர் வெற்றி பெற்றதாக ஒரு தரகர் குறிப்பிட்டுள்ளார்.

விளம்பரத்திற்கு கீழே கதை தொடர்கிறது

சாத்தியமான குத்தகைதாரர்கள் வீட்டிற்கு சுற்றுப்பயணம் செய்யும் போது அவர்கள் எவ்வாறு செயல்படுகிறார்கள் என்பதையும் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். உரிமையாளர் அல்லது நில உரிமையாளருக்கான தரகர்கள், காலணிகளை அகற்றுவதற்கு யாராவது போதுமான அளவு அக்கறை காட்டினார்களா அல்லது நீர் அழுத்தம் மற்றும் கட்டுமானக் கொள்கைகள் குறித்து அவர்களிடம் கேள்விகளை எழுப்பினார்களா போன்ற விஷயங்களைப் பற்றி மீண்டும் புகாரளிப்பார்கள்.

விளம்பரம்

வருங்கால வாடகைதாரர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டிடம் அல்லது டவுன்ஹோமில் இறந்துவிட்டால், ஆரம்ப அலகுக்கு அவர்கள் தேர்ந்தெடுக்கப்படாவிட்டாலும், நில உரிமையாளர் அல்லது தரகருடன் தொடர்பில் இருப்பது மதிப்பு. குத்தகைதாரர்கள் வழக்கமாக நில உரிமையாளர்களுக்கு 60 அல்லது 90 நாட்களுக்கு முன் அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும், எனவே இந்த இலையுதிர்காலத்தில் என்ன கிடைக்கும் என்பதை உரிமையாளர்கள் ஏற்கனவே அறிந்திருக்கலாம். யாராவது ஒரு சாத்தியமான விண்ணப்பதாரராக இருந்தால், குடியிருப்பை பட்டியலிடுவதில் சிரமப்படுவதை விட, வீட்டு உரிமையாளர் அவருக்கு அல்லது அவளுக்கு நேரடியாக வாடகைக்கு விடலாம்.

நேரம் முக்கியமானது என்றால், சந்தை குளிர்ச்சியடையும் வரை வாடகைதாரர்கள் குறுகிய கால பொருத்தப்பட்ட வாடகை அல்லது Airbnb ஐப் பரிசீலிக்க விரும்பலாம். அவர்கள் தங்கள் விருப்பப்பட்டியல்களை மறுமதிப்பீடு செய்ய விரும்பலாம் - ஒருவேளை யூனிட்டில் ஒரு வாஷர்/ட்ரையர் மிகவும் அவசியமில்லை - மற்றும் அக்கம் பக்கத் தேடல்கள்.

விளம்பரத்திற்கு கீழே கதை தொடர்கிறது

இறுதியாக, வருங்கால வாடகைதாரர்கள், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது, குறிப்பாக வட்டி விகிதங்கள் இன்னும் குறைவாக இருப்பதால், அதிக நிதி அர்த்தமுள்ளதா என்பதைப் பார்க்க எண்களை இயக்க விரும்பலாம். அப்படியானால், அவர்கள் ஒரு நாள் தங்கள் வீடுகளை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கும், அடுத்த முறை வாடகை சந்தை ஏற்றம் பெறுவதற்கும் நல்ல நிலையில் இருப்பார்கள்.

இந்த நெடுவரிசை ஆசிரியர் குழு அல்லது ப்ளூம்பெர்க் எல்பி மற்றும் அதன் உரிமையாளர்களின் கருத்தை பிரதிபலிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை.

அலெக்சிஸ் லியோண்டிஸ் தனிப்பட்ட நிதியை உள்ளடக்கிய ப்ளூம்பெர்க் கருத்துக் கட்டுரையாளர். முன்னதாக, அவர் ப்ளூம்பெர்க் செய்திகளுக்கான வரி கவரேஜை மேற்பார்வையிட்டார்.

பறக்கும் போது விமானத்தை உருவாக்குதல்

இது போன்ற கதைகள் இன்னும் கிடைக்கின்றன bloomberg.com/opinion

©2021 ப்ளூம்பெர்க் எல்.பி.

கருத்துகருத்துகள்