அடமான விண்ணப்பதாரர்களின் கடன் வரலாற்று மதிப்பாய்வில் வாடகைக் கொடுப்பனவுகளைச் சேர்க்க Fannie Mae

வலைப்பதிவுகள்

செப்டம்பர் 18 முதல், Fannie Mae ஆனது அதன் தானியங்கு எழுத்துறுதி அமைப்பில் ஒரு புதிய அம்சத்தைக் கொண்டிருக்கும், அது கடன் விண்ணப்பதாரரின் அனுமதியுடன் வாடகைப் பணம் செலுத்தும். (பிரண்டன் பெல்/கெட்டி இமேஜஸ்)

மூலம்மைக்கேல் லெர்னர் செப்டம்பர் 8, 2021 காலை 5:30 மணிக்கு EDT மூலம்மைக்கேல் லெர்னர் செப்டம்பர் 8, 2021 காலை 5:30 மணிக்கு EDT

ஒரு நல்ல கிரெடிட் ஸ்கோர் என்பது வாடகைதாரரிலிருந்து வீட்டு உரிமையாளருக்கு மாறுவதற்கு இன்றியமையாத பகுதியாகும், ஆனால் திடமான கடன் அறிக்கையை நிறுவுவது சில நுகர்வோருக்கு எட்டாததாக உணரலாம். பலர் கிரெடிட் கார்டுகள் அல்லது கடன்களைப் பயன்படுத்த வேண்டாம் என்று விரும்புகிறார்கள், எனவே கடன் வழங்குபவர்கள் மதிப்பாய்வு செய்ய வரையறுக்கப்பட்ட கடன் அறிக்கையைக் கொண்டுள்ளனர்.

உள்ளுணர்வாக, அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் தங்கள் முடிவின் ஒரு பகுதியாக விண்ணப்பதாரரின் வாடகைக் கட்டண வரலாற்றைக் கருத்தில் கொள்வார்கள். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஒரு வாடகைதாரராக சரியான நேரத்தில் தங்கள் வீட்டுவசதிக்கு தொடர்ந்து பணம் செலுத்தும் ஒருவர் தங்கள் அடமானத்தை சரியான நேரத்தில் செலுத்துவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம். ஆனால் சில நில உரிமையாளர்கள் கிரெடிட் ரிப்போர்டிங் பீரோக்களுக்கு வாடகை செலுத்தும் வரலாற்றை வழங்குகிறார்கள், மேலும் கடன் விண்ணப்பங்களை மதிப்பாய்வு செய்ய தானியங்கு எழுத்துறுதி அமைப்புகளைப் பயன்படுத்தும் கடன் வழங்குபவர்கள் கைமுறையாக கடன் மதிப்பாய்வைத் தேர்ந்தெடுக்கும் வரை வாடகையைச் சேர்க்க வழி இல்லை.

அது மாறப்போகிறது. செப்டம்பர் 18 முதல், Fannie Mae ஆனது அதன் தானியங்கு எழுத்துறுதி அமைப்பில் ஒரு புதிய அம்சத்தைக் கொண்டிருக்கும், அது கடன் விண்ணப்பதாரரின் அனுமதியுடன் வாடகைப் பணம் செலுத்தும். ஜாக்சன்வில்லி, ஃப்ளா., எவால்வ் மார்ட்கேஜ் சர்வீசஸின் தலைமைக் கடன் அதிகாரி ஜோசப் மேஹூ மற்றும் மில்வாக்கியில் உள்ள இன்லான்டா மார்ட்கேஜின் செயல்பாட்டு இயக்குநர் ஆண்ட்ரியா பூரிசெல்லி ஆகியோரிடம் இது வீடு வாங்குபவர்களை எவ்வாறு பாதிக்கலாம் என்பதை விளக்குமாறு கேட்டோம். அவர்கள் இருவரும் மின்னஞ்சல் மூலம் பதிலளித்தனர்.

எனக்கு அருகில் ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர்கள்
விளம்பரக் கதை விளம்பரத்திற்கு கீழே தொடர்கிறது

இந்த நேர்காணல் தெளிவு மற்றும் நீளத்திற்காக திருத்தப்பட்டுள்ளது.

கே: புதிய Fannie Mae கொள்கை சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு எவ்வளவு வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்தக்கூடும்?

மேஹூ : புதிய Fannie Mae கொள்கையானது, பாரம்பரிய அடமானம் மற்றும் வங்கி முறையால் வரலாற்று ரீதியாக கவனிக்கப்படாத கடன் வாங்குபவர்களின் ஒரு பிரிவினருக்கு வீட்டு உரிமைக்கான குறிப்பிடத்தக்க தடைகளை நீக்கும் ஆற்றலைக் கொண்டுள்ளது. பொதுவாக, அடமான நிறுவனங்கள் கடனைப் பொறுப்பாகப் பயன்படுத்துவதைப் பற்றி நினைக்கும் போது, ​​கடன் வாங்குபவர் பல்வேறு வகையான கடனைப் பெற்று, பல ஆண்டுகளாகத் தொடர்ந்து சரியான நேரத்தில் திருப்பிச் செலுத்துவதைக் காண விரும்புகிறோம்.

புதிய கருவி இளைஞர்களுக்கு கடன்களை நிறுவுவதற்கு வாடகை செலுத்துதலைப் பயன்படுத்துகிறது

இருப்பினும், சில அமெரிக்கர்களுக்கு பணம் கடன் வாங்குவதற்கான தேவையோ அல்லது விருப்பமோ இல்லை, எனவே அடமானத் தொழில் ஒரு மேலோட்டமான அல்லது இல்லாத கடன் சுயவிவரம் என்று அழைக்கிறது. இன்னும் முழு கடன் விவரம் இல்லாதது கடன் வாங்குபவரை அதிக கடன் ஆபத்தை ஏற்படுத்தாது. உதாரணமாக, மிகவும் கிராமப்புறங்களில் உள்ள மக்கள் பெரும்பாலும் கிரெடிட் கார்டுகள் மற்றும் வாகனக் கடன்களுக்கான குறைவான தேவையைக் காண்கிறார்கள், இது அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் எதிர்பார்க்கும் திருப்பிச் செலுத்தும் உறுதியான வரலாற்றுடன் அவர்களின் கடன் அறிக்கையை நிரப்பும். அதேபோல், சில கலாச்சாரங்கள் மற்றும் மதங்கள் தங்கள் உறுப்பினர்களுக்கு வங்கிகளில் கடன் வாங்குவதைத் தவிர்க்க அறிவுறுத்துகின்றன. சில கலாச்சார மற்றும் மதக் குழுக்கள் பாரம்பரிய வங்கியைத் தவிர்த்து, சமூகக் கடனில் ஈடுபட விரும்புவது நிதித் துறையில் நன்கு அறியப்பட்டதாகும்.

விளம்பரக் கதை விளம்பரத்திற்கு கீழே தொடர்கிறது

பாரம்பரிய கிரெடிட் அறிக்கைத் தரவைச் சேர்க்க, நேர வாடகை வரலாற்றைப் பயன்படுத்துவதை அனுமதிப்பதன் மூலம், Fannie Mae மில்லியன் கணக்கான கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வீட்டு உரிமைக்கான கதவைத் திறக்கிறார் மேலும் பாரம்பரியமாக. கூடுதலாக, Fannie Mae அமெரிக்காவில் அடமானங்களை அதிக அளவில் வாங்குபவர் என்பதால், இந்தப் புதிய கொள்கையானது தொழில்துறையில் உள்ள மற்றவர்களையும் இதே போன்ற திட்டங்களை வெளியிட ஊக்குவிக்கும்.

பூரிசெல்லி : இது நுகர்வோர் தங்கள் சரிபார்ப்புக் கணக்குகள் மூலம் சரியான நேரத்தில் வாடகையைச் செலுத்தும் மிகப் பெரிய வெற்றியாக இருக்கலாம். முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு வாடகை என்பது மிகப்பெரிய செலவுகளில் ஒன்றாகும், ஆனால் இது பொதுவாக கிரெடிட் பீரோக்களுக்கு தெரிவிக்கப்படுவதில்லை என்பதால், வாடகைதாரர்கள் தங்கள் வாடகையை ஒவ்வொரு மாதமும் சரியான நேரத்தில் செலுத்துவதில் இருந்து சாதகமான எதையும் பெறுவதில்லை. Fannie Mae இன் இந்த மேம்பாடு, ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய கடன் அபாயமாக மதிப்பிடப்பட்ட கடன் வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கையை மேம்படுத்த உதவுவதோடு, Fannie Mae இன் வழிகாட்டுதலின் கீழ் தங்கள் தானியங்கு எழுத்துறுதி மதிப்பீட்டு இயந்திரத்தின் மூலம் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வருங்கால வீடு வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கையை அதிகரிக்கும்.

கே: கடன்களுக்கான முதல் முறையாக வாங்குபவரின் தேவை அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கிறீர்களா?

விளம்பரக் கதை விளம்பரத்திற்கு கீழே தொடர்கிறது

மேஹூ : மிகவும் சாதாரண சந்தையில், கடன்களுக்கான முதல் முறையாக வாங்குபவரின் தேவை அதிகரிக்கும் என்று நான் கூறுவேன். இருப்பினும், தற்போது, ​​சந்தையில் மிகக் குறைவான பட்டியல்கள் உள்ளன, இதனால் வீட்டுச் சந்தை மிகவும் போட்டித்தன்மை வாய்ந்ததாக உள்ளது. சமீப காலத்தில், பெரும்பாலான கடன் வாங்குபவர்கள், கடன் வாங்குபவர்கள் ஓரங்கட்டப்படுவார்கள் என்று நான் நம்புகிறேன், அடமான நிதியளிப்பது கடினம் என்பதால் அல்ல, ஆனால் சரியான விலையில் சரியான வீட்டைக் கண்டுபிடிப்பது இன்று மிகவும் சவாலானது.

பூரிசெல்லி : இந்த மாற்றம் Fannie Mae இன் கடன் திட்டங்கள் மூலம் வீட்டுக் கடனுக்குத் தகுதிபெறும் கடன் வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கையை அதிகரிக்கக்கூடும் என்று நான் எதிர்பார்க்கிறேன். ஆனால் எந்த ஒரு முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவரும் ஒரு அனுபவமிக்க கடன் வழங்குநரிடமிருந்து ஆலோசனையைப் பெற வேண்டும், அவர் அடமானக் கடனின் உள்ளீடுகளையும் அவுட்களையும் வழிசெலுத்த உதவுவார் மற்றும் அவர்களின் வீட்டு நிதித் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய சரியான கடன் தயாரிப்பைப் பெறுவதை உறுதி செய்வார்.

கே: புதிய தீர்ப்பை அவர்கள் பயன்படுத்திக் கொள்கிறார்கள் என்பதையும், அவர்கள் கடனுக்குத் தகுதி பெறுவதையும் உறுதிசெய்ய, வாங்க விரும்பும் வாடகைதாரர்களுக்கு ஏதேனும் உதவிக்குறிப்புகள் உள்ளதா?

விளம்பரக் கதை விளம்பரத்திற்கு கீழே தொடர்கிறது

மேஹூ : சேமிக்கவும், சேமிக்கவும், சேமிக்கவும்! முன்பணம் செலுத்துதல், ஆய்வுகள், இறுதிச் செலவுகள், புதிய மரச்சாமான்கள் வாங்குதல், நகரும் செலவுகள் மற்றும் பலவற்றிற்கு இடையே, உங்கள் வாழ்க்கையில் வேறு எந்த நேரத்திலும் நீங்கள் செலவழிப்பதை விட, ஒரு வீட்டை வாங்கிய உடனேயே அதிக பணத்தைச் செலவிடுவீர்கள். வீட்டிற்குள் நுழைவதற்கான செலவுக்கு மட்டுமல்ல, அந்த வீட்டை உங்கள் வீடாக மாற்றும் நூற்றுக்கணக்கான சிறிய செலவுகளுக்கும் தயாராக இருங்கள்.

உங்கள் வாடகை சரியான நேரத்தில் இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். தாமதமாக வாடகை செலுத்துவது அடமானத் தகுதிக்கு நல்லதல்ல.

முடிந்தால், நீங்கள் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்க உத்தேசித்துள்ள 60 நாட்களுக்கு முன், உங்கள் முன்பணம் மற்றும் இறுதிச் செலவுகளுக்குப் பயன்படுத்த உத்தேசித்துள்ள பணத்தை ஒன்று அல்லது இரண்டு வங்கிக் கணக்குகளில் இணைக்கவும். கடனளிப்பவர் உங்கள் வங்கி அறிக்கைகளை ஆய்வு செய்து, ஒவ்வொரு பெரிய பரிவர்த்தனையையும் விளக்குமாறு உங்களிடம் கேட்பார். பல்வேறு கணக்குகளுக்கு இடையே தொடர்ந்து பணத்தை நகர்த்தும் கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் வாழ்க்கையை மிகவும் கடினமாக்குகிறார்கள்.

விளம்பரக் கதை விளம்பரத்திற்கு கீழே தொடர்கிறது

பூரிசெல்லி : ஒவ்வொரு மாதமும் சரியான நேரத்தில் வாடகை செலுத்துங்கள். இந்த மாற்றத்தைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள, வாடகையை கடன் வாங்கியவரின் வங்கிக் கணக்கிலிருந்து செலுத்த வேண்டும், கிரெடிட் கார்டு மூலம் அல்ல. உங்கள் நிதி நிலைமைக்கு சரியானதைக் கண்டறிய, கிடைக்கக்கூடிய அனைத்து கடன் விருப்பங்களையும் வழிசெலுத்துவதற்கு உங்களுக்கு உதவக்கூடிய அனுபவமிக்க அடமான நிறுவனருடன் இணைந்து பணியாற்றுங்கள். நீங்கள் தகுதிபெறக்கூடிய கடன் திட்டங்களை அடையாளம் காண்பதில் அவர்களால் உங்களுக்கு உதவ முடியும், அது முதல் முறையாக வீடு வாங்குவதை இன்னும் அணுகக்கூடியதாகவும் சற்று எளிதாகவும் செய்யலாம்.

மேலும் படிக்கவும் மனை :

ரெட்-ஹாட் வீட்டுச் சந்தை குளிர்ச்சியடையத் தொடங்குகிறதா?

வீடு வாங்குபவர்களுக்கான உதவிக்குறிப்புகள்: உயரும் அடமான விகிதங்களை எவ்வாறு ஈடுசெய்வது

தென்கிழக்கு டி.சி.யில் 0,000க்கு கீழ் புதிதாக கட்டப்பட்ட குடியிருப்புகள்

கருத்துகருத்துகள்