குடியிருப்புகளை மூடுவதில் ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர்கள் உண்மையில் அவசியமா?

வலைப்பதிவுகள்

பெரும்பாலான வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பவர்கள் மூடுவதற்கு சில கூடுதல் உதவி தேவைப்படுகிறது. (iStock)

அது ஏன் டோக்கியோ 2020
மூலம்இலிஸ் கிளிங்க் மற்றும் சாமுவேல் ஜே. டாம்கின் மே 17, 2021 காலை 6:00 மணிக்கு EDT மூலம்இலிஸ் கிளிங்க் மற்றும் சாமுவேல் ஜே. டாம்கின் மே 17, 2021 காலை 6:00 மணிக்கு EDT

கே: குடியிருப்புகளை மூடுவதில் ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர்களைப் பயன்படுத்துவது குறித்த உங்கள் கட்டுரையைப் படித்தேன். என்ன ஒரு கொத்து ஓட்டு. 1996 ஆம் ஆண்டு முதல் அனைத்து 50 மாநிலங்களிலும் 200,000 மூடல்கள், தீர்வுகள் மற்றும் எஸ்க்ரோக்களை நான் பல்லாயிரக்கணக்கான கையாண்டுள்ளேன்.

பல ஆண்டுகளாக பலமுறை கை மாறிய வீடு மற்றும் வாங்கும் போது விற்பனையாளர் தலைப்புக் காப்பீட்டை எங்கே வாங்கினார் என்பது குறித்து ஒருவருக்கு ஏன் கணக்கெடுப்பு தேவை என்று சொல்லுங்கள். ஒரு பத்திரத்தைத் தயாரித்தல், ஒப்பந்தத்தை ஆசீர்வதித்தல் மற்றும் வாங்குபவருக்கு கல்வி கற்பித்தல் ஆகியவற்றைத் தவிர வழக்கறிஞர் வேறு என்ன சேர்க்கிறார்? நான் பார்க்கவோ கேட்கவோ இல்லை.

ஆலோசகர் தேவைப்படும் அந்த மாநிலங்களில் உள்ள ஸ்டேட் பார், ஒரு வழக்கறிஞரை மூட வேண்டும் என்று மக்களை நம்ப வைப்பதில் மிகச் சிறந்த வேலையைச் செய்துள்ளது. அது வெறும் முட்டாள்தனம் என்று நினைக்கிறேன். மேற்கத்திய மாநிலங்களுக்கு ஒரு வழக்கறிஞர் தேவையில்லை, இது செலவுகளைக் குறைப்பதற்கும் [குறுகிய] மூடுவதற்கும் வேலை செய்தது.

விளம்பரக் கதை விளம்பரத்திற்கு கீழே தொடர்கிறது

நீங்கள் சிறந்த மூடல்களைப் பெற விரும்பினால், உங்கள் மாநில சட்டமன்றங்கள்/ ரியல் எஸ்டேட் குழுக்கள் விற்பனைக்கு ஒரு அடிப்படை ஒப்பந்தத்தைத் தயாரித்து, அதற்குத் தகுந்த சேர்க்கைகளைச் சேர்த்து, வக்கீல்களின் மூர்க்கத்தனமான செலவு மற்றும் தேவையற்ற ஈடுபாட்டுடன் செய்ய வேண்டும்.

மேலும் விஷயங்கள்: ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர்கள் இல்லாத மாநிலங்களில், வீடு வாங்குவதற்கு உரிய விடாமுயற்சியைச் செய்ய வேண்டிய பொறுப்பு வாங்குபவரின் மீது உள்ளது.

பெறுநர்: தெளிவாக, நீங்கள் இந்தப் பிரச்சினையைப் பற்றி வலுவாக உணர்கிறீர்கள். அப்படித்தான் பலர்.

பல ஆண்டுகளாக, ரியல் எஸ்டேட் மூடுதலில் வழக்கறிஞர்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான தலைப்பு, எங்கள் வாசகர்கள் பலருக்கு ஒரு சூடான பொத்தான் பிரச்சினையாக உள்ளது. பெரிய சிகாகோ பகுதியில் சாம் ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தை நடைமுறைப்படுத்துகிறார், மேலும் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்களும் விற்பவர்களும் அவர்களுக்கு உதவ ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிப்பது வழக்கம். ஆனால், சாம் தனது பல தசாப்தகால நடைமுறையின் மூலம், குடியிருப்பு பரிவர்த்தனைகளை மூடுவதற்கு பொதுவாக வழக்கறிஞர்கள் பயன்படுத்தப்படாத மாநிலங்களில் இருந்து வரும் பல நபர்களையும் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தியுள்ளார். ஒரு வழக்கறிஞரின் உதவியைப் பாராட்டாத ஒரு வாடிக்கையாளரை அவர் இன்னும் கண்டுபிடிக்கவில்லை.

விளம்பரக் கதை விளம்பரத்திற்கு கீழே தொடர்கிறது

வீட்டுப் பரிவர்த்தனைகளில் வழக்கறிஞரைப் பயன்படுத்தக் கூடாது என்ற வழக்கம் நாட்டின் பெரும்பகுதி உள்ளது என்பதை நாங்கள் அறிவோம். இந்த நடவடிக்கைகளில் வழக்கறிஞர்களைப் பார்ப்பதை நாங்கள் விரும்புகிறோம், ஆம், நாங்கள் பக்கச்சார்பாக இருக்கிறோம். குடியிருப்புப் பரிவர்த்தனைகளின் போது சட்ட ஆலோசனையிலிருந்து பயனடையக்கூடிய எண்ணற்ற விற்பனையாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களைப் பற்றியும் நாங்கள் எழுதியுள்ளோம், ஆனால் அவர்கள் சரியான நேரத்தில் அந்த ஆலோசனையைப் பெறவில்லை, மேலும் இது மூடும் நேரத்திலோ அல்லது பிற்காலத்திலோ இந்த மக்களுக்கு அதிக விலை கொடுக்கிறது.

வீடு விற்பனையில் கணக்கெடுப்புகளைப் பயன்படுத்துவதைக் குறிப்பிட்டுள்ளீர்கள். பல வீட்டு விற்பனைகளில், ஆய்வுகள் தேவையில்லை என்பதை நாங்கள் ஒப்புக்கொள்கிறோம். முடிவின் போது ஒரு கணக்கெடுப்பு வழங்கப்படாவிட்டால், ஒரு தலைப்புக் காப்பீட்டுக் கொள்கையானது, சர்வே சிக்கல்களுக்கு வீடு வாங்குபவரைப் பாதுகாக்காது. தலைப்புக் காப்பீட்டுக் கொள்கைகள், தலைப்புக் காப்பீட்டுக் கொள்கையை வழங்குவதற்கு முன், கணக்கெடுப்பை மறுபரிசீலனை செய்ய தலைப்பு நிறுவனத்திற்கு வாய்ப்பு இல்லையென்றால், சர்வே தொடர்பான விஷயங்களை ஒரு நிலையான நடைமுறையாக விலக்குகிறது.

செனட் மற்றொரு தூண்டுதலை நிறைவேற்றும்

உங்கள் பகுத்தறிவு வரிசையில், விற்பனையாளர் வீட்டை வாங்கும் போது பாலிசியைப் பெற்றிருந்தால், வாங்குபவர்களுக்கு தலைப்பு காப்பீட்டுக் கொள்கை தேவையில்லை. ஆனால் இந்த தர்க்கம் அமெரிக்காவின் பெரும்பாலான நாடுகளில் ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றங்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளத் தவறிவிட்டது.

மேலும் விஷயங்கள்: முகவர் இல்லாமல் ஒரு வீட்டை வாங்குவதன் நன்மை தீமைகள்

எந்த வாங்குபவரும் விற்பனையாளருக்கு முழுப் பணத்தையும் வழங்கக்கூடாது. இங்குதான் தீர்வு முகவர் செயல்படுகிறார். செட்டில்மென்ட் ஏஜென்ட் நிதியை வாங்குபவருக்கு உரிமையான உரிமையை வழங்குவதற்கு நிலுவையில் உள்ளது. இங்குதான் டைட்டில் இன்சூரன்ஸ் தோற்றமளிக்கிறது, வாங்குபவர்களுக்கு தாங்கள் வாங்குவதாக நினைக்கிறதை அவர்கள் உண்மையில் பெறுகிறார்கள் என்று ஆறுதல் அளிக்கிறது.

விளம்பரக் கதை விளம்பரத்திற்கு கீழே தொடர்கிறது

ஆனால், ஒரு சுமூகமான பரிவர்த்தனையை உறுதிசெய்ய, தலைப்புக் காப்பீடு மற்றும் தீர்வு முகவர் மட்டும் இருந்தால் போதும் என்று நாங்கள் நினைக்கவில்லை.

பெரும்பாலான வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பவர்கள் மூடுவதற்கு சில கூடுதல் உதவி தேவைப்படுகிறது. சில மாநிலங்களில், அவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களிடமிருந்து அந்த உதவியைப் பெறுகிறார்கள். ஆனால் நாங்கள் அடிக்கடி எங்கள் வாசகர்களுக்கு நினைவூட்டுவது போல், ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் வழக்கறிஞர்கள் அல்ல, சட்ட ஆலோசனை வழங்கக்கூடாது. வாங்குபவர்களும் விற்பவர்களும் வழக்கறிஞர்களைப் பயன்படுத்தாத அந்த மாநிலங்களில், சட்டச் சிக்கல்கள் எழும்பினால், வாங்குபவர்கள் தகவல்களில் ஏதேனும் இடைவெளியைக் கண்டுபிடிக்கத் தாங்களாகவே விடப்படுகிறார்கள்.

ஒரு நல்ல ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தம் மிகவும் உதவிகரமாக இருந்தாலும், சாம் தரப்படுத்தப்பட்ட படிவங்களைப் பயன்படுத்த விரும்பினாலும், ஒவ்வொரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைக்கும் அதன் தனித்துவமான சிக்கல்கள் உள்ளன, அவை எப்போதும் தரப்படுத்தப்பட்ட ஆவணங்களால் மூடப்படவில்லை. வக்கீல்கள் இல்லாத இடத்தில், கேள்விக்குரிய சிக்கலை மறைக்க யாராவது வழக்கமாக ஒப்பந்தத்தில் ஏதாவது எழுதுவார்கள் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். பெரும்பாலும், அந்த மொழி உண்மையில் சம்பந்தப்பட்ட எண்ணற்ற சிக்கல்களை உள்ளடக்காது, மேலும் மோதல்கள் எழுகின்றன.

அராஜகத்தின் பாதிப் பிள்ளைகள்
விளம்பரக் கதை விளம்பரத்திற்கு கீழே தொடர்கிறது

இருப்பினும், உங்கள் கருத்துகளைப் பாராட்டுகிறோம், குறிப்பாக வழக்கறிஞர்கள் தங்கள் வேலையைச் செய்யவில்லை என்றால். அந்த சந்தர்ப்பங்களில், உதவி இல்லாததால், வழக்கறிஞர் கட்டணம் வசூலிக்கப்பட மாட்டார் என்று அர்த்தம். மோசமான ஆப்பிள்கள் எந்த பீப்பாயையும் கெடுத்துவிடும்.

பல ஆண்டுகளாக நாங்கள் இந்தக் கட்டுரையை எழுதி வருகிறோம், தொழில்முறை வீட்டு ஆய்வாளர்கள், முகவர்கள், தீர்வு அல்லது மூடும் முகவர்கள் மற்றும் வழக்கறிஞர்கள் வரை வழக்கமான பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட்டுள்ள அனைத்து வல்லுநர்களைப் பற்றியும் எதிர்மறையான கருத்துக்களைக் கேட்டுள்ளோம். வாங்குபவர்களும் விற்பவர்களும் தங்கள் சொந்த பரிவர்த்தனைகளைச் செய்து, இந்த பணத்தை வீணடிக்காமல் இருந்தால் அது நன்றாக இருக்கும் அல்லவா?

இந்த பாதையில் ரியல் எஸ்டேட் தொழில்துறைக்கு உதவுவதற்காக பல தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் உள்ளன. இந்த நேரத்தில், முகவர்கள், வழக்கறிஞர்கள், தீர்வு நிறுவனங்கள் மற்றும் இன்ஸ்பெக்டர்கள் ஆகியோரின் நெருங்கிய கால நீக்குதலை நாங்கள் எதிர்பார்க்கவில்லை. ஆனால் 3-டி அச்சுப்பொறிகள் வீடு கட்டும் தொழிலின் எதிர்காலத்தை மாற்றக்கூடும் என்பதால், அந்த எதிர்காலம் நாம் நினைப்பதை விட விரைவில் இங்கு வரக்கூடும். உன்னுடைய கடிதத்திற்கு நன்றி.

விளம்பரக் கதை விளம்பரத்திற்கு கீழே தொடர்கிறது

Ilyce Glink எழுதியவர் ஒவ்வொரு முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர் கேட்க வேண்டிய 100 கேள்விகள் (நான்காவது பதிப்பு). அவர் பெஸ்ட் மனி மூவ்ஸின் தலைமை நிர்வாகியும் ஆவார், இது முதலாளிகள் ஊழியர்களுக்கு நிதி அழுத்தத்தை அளவிடுவதற்கும் டயல் செய்வதற்கும் வழங்கும் செயலியாகும். சாமுவேல் ஜே. டாம்கின் சிகாகோவை தளமாகக் கொண்ட ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர். இணையதளம் மூலம் அவர்களை தொடர்பு கொள்ளவும், BestMoneyMoves.com .

மேலும் படிக்கவும் மனை :

ரியல் எஸ்டேட் வக்கீல்கள் இல்லாத மாநிலங்களில், வீடு வாங்குவதற்கு உரிய விடாமுயற்சியைச் செய்ய வேண்டிய பொறுப்பு வாங்குபவரின் மீது உள்ளது.

முகவர் இல்லாமல் ஒரு வீட்டை வாங்குவதன் நன்மை தீமைகள்

செங்கற்கள் நடைபாதைகள் மற்றும் கான்கிரீட் தொகுதிகள்

வீட்டு விற்பனையாளர்களுக்கு ஏன் மூடப்படும்போது சொந்த வழக்கறிஞர் தேவை என்பது பற்றிய எச்சரிக்கைக் கதை

கருத்துகருத்துகள்